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Situation: Für Einsteiger

Mietwohnung renovieren: Was während der Mietzeit zum vertragsgemäßen Gebrauch zählt, wann der Vermieter laut BGH streichen muss und wo Mieter die Finger von Strom, Asbest und Statik lassen

Renovieren in der Mietwohnung hat drei Zeitpunkte: Einzug, Mietzeit, Auszug. Während der Mietzeit zählt das Setzen von Dübeln laut LG Wuppertal (9 S 18/20) zum vertragsgemäßen Gebrauch, Fliesen in Bad und Küche laut AG Dortmund im verkehrsüblichen Maß. Wer eine unrenoviert übernommene Wohnung ohne wirksame Renovierungsklausel bewohnt, kann laut BGH (08.07.2020, VIII ZR 163/18 und…
Rauchmelder kleben statt bohren: Wann Klebepad und Magnet erlaubt sind, welche Decken sich eignen und wer in der Mietwohnung zuständig ist

Rauchwarnmelder müssen nicht zwingend geschraubt werden, aber Klebepads und magnetische Klebepads sind laut Forum Brandrauchprävention nur zulässig, wenn die Montageanleitung des jeweiligen Melders sie ausdrücklich erlaubt. Hekatron etwa erlaubt die Klebemontage bei Genius H, Plus und Plus X nur mit dem eigenen VdS-zugelassenen Klebepad. Raue oder verschmutzte Decken, Tapeten und Farbschichten sind laut Feuerwehr-Merkblatt in…
Bilderleiste ohne Bohren: Was Klebestreifen laut Hersteller tragen, warum es keine freigegebene Klebe-Bilderleiste in der Datenbank gibt und welche Wege für mehrere Bilder bleiben

Eine Bilderleiste trägt das eigene Gewicht plus alle Bilder, die darauf stehen, und die Last wirkt mit Hebel von der Wand weg. In der Ohne-Bohren-Datenbank steht keine Bilderleiste, die ein Hersteller zum Kleben freigibt. Was es gibt: Klebestreifen mit Last je Streifen (tesa Powerstrips Large 2 kg, 3M Command Bilder-Montage-Strips 2 bis 7 kg je…
Reparaturspachtel für Dübellöcher und Risse: Was Molto und fischer zu Untergrund, Schichtdicke und Trocknung angeben, welcher für Raufaser gedacht ist und was Mieter beim Auszug wissen sollten

Reparaturspachtel sind gebrauchsfertige Massen für einzelne Dübellöcher, kleine Risse und Kanten. Herstellerwerte: Molto Innen Reparatur Moltofill (Tube 330 g/1 kg, Putz, Beton, Gipskarton, Mauerwerk u. a., ca. 1 Std. Trocknung), Molto Raufaser Reparatur Moltofill (330 g, Raufaser mittlerer Prägung, ca. 1–3 Std.), fischer Reparaturspachtel 545948 (70 ml, Acryl, schwundfrei bis 12 mm einlagig, innen und…
Rigips spachteln: Fugenspachtel mit oder ohne Bewehrungsstreifen, Qualitätsstufen Q1 bis Q4, Löcher in Gipskarton schließen und was Rigips zu Verarbeitungszeit und Verbrauch angibt

Beim Spachteln von Gipskarton (Rigips ist ein Markenname, Hersteller Saint-Gobain Rigips) geht es um zwei Aufgaben: Fugen zwischen Platten und Löcher in der fertigen Wand. Für Fugen nennt Rigips den VARIO Fugenspachtel (DIN EN 13963 Typ 4B, je nach Fugenausbildung mit oder ohne Bewehrungsstreifen, Verarbeitungszeit ca. 40 Minuten, Verbrauch ca. 300 g/m², 5 und 25…
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: Wann eine Klausel laut BGH unwirksam ist, wer ohne Klausel renoviert und warum Mieter dann in der Regel die Hälfte zahlen

Schönheitsreparaturen sind Sache des Vermieters, solange der Mietvertrag sie nicht wirksam auf den Mieter überträgt; der Vermieter muss die Wohnung nach § 535 BGB in vertragsgemäßem Zustand halten. Vorformulierte Klauseln prüft das Gericht nach § 307 BGB. Laut BGH (18.03.2015) ist eine Formularklausel bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne angemessenen Ausgleich unwirksam (VIII ZR 185/14), der…
Bilder aufhängen ohne Bohren: Bilderstrips, Klebenägel und Powerstrips nach Herstellerlast, Rahmengröße und Untergrund – mit Tapete, Raufaser und Beton

Ohne Bohren hängen Bilder an Klebe-Strips, Klebenägeln oder Powerstrips. Die Herstellerlasten reichen von 0,2 kg (tesa Posterstrips) bis 7 kg je Set (3M Command Bilder-Montage-Strips groß, 4 Paare, bis 60 × 90 cm). 3M nennt zur Last auch eine maximale Rahmengröße, und mit 2 statt 4 Paaren halbiert sich die Last. Auf Tapete geben nur…
Wand spachteln: Welche Flächenspachtel Molto für glatte Wände nennt, wie dick man aufträgt, wie viel man braucht und was vorher am Untergrund zu tun ist

Eine Wand glatt spachteln heißt, eine dünne Schicht vollflächig aufzutragen und abzuziehen. Molto nennt dafür drei Wege: Einfach Glatt (gebrauchsfertig, mit Roller auftragen, nach ca. 15 Minuten mit dem Glätter abziehen, 7 kg für bis zu 7 m², auch auf Raufaser, ca. 8 bis 12 Std. Trockenzeit), Moltoplan Flächenglätter (Fertigspachtel, höchstens 2 mm je Auftrag,…
Wand streichen in der Mietwohnung: Was Renovierungsklauseln laut BGH taugen, warum es zur Farbwahl hier noch keine Rechtsaussage gibt und wie man die Wand vorher nach Herstellerangaben vorbereitet

Für das Streichen während der Mietzeit nennt die Faktendatei keine Einschränkung; die Rechtsfragen beginnen bei der Klausel im Vertrag und beim Auszug. Laut BGH (18.03.2015, VIII ZR 185/14) ist eine Formularklausel zu Schönheitsreparaturen bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne angemessenen Ausgleich unwirksam, Quotenabgeltung ist es immer (VIII ZR 242/13); ohne wirksame Klausel kann der Mieter laut…
Wohnung streichen beim Auszug: Was der BGH zu Renovierungsklauseln, unrenoviert übernommenen Wohnungen und Quotenklauseln entschieden hat und welche Fragen man am eigenen Vertrag prüft

Ob man beim Auszug streichen muss, steht nicht pauschal im Gesetz, sondern hängt an der Klausel im Mietvertrag und am Zustand bei Einzug. Laut BGH (18.03.2015, VIII ZR 185/14) ist eine Formularklausel unwirksam, die dem Mieter einer unrenoviert übergebenen Wohnung die Schönheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt; eine halbe Monatsmiete Nachlass reichte bei drei Zimmern mit…