Der Umzugswagen ist bestellt, die Regale sind abgebaut, und an den Wänden bleiben zwei Dutzend Löcher mit Dübelresten. Bei der Wohnungsübergabe will man keinen Streit über ein paar Löcher. Ein Landgericht hat dazu klar entschieden, und zum Füllen reicht eine Tube Spachtel.
Rechtsangaben aus der Faktendatei, Stand 19.10.2026; Produktangaben laut Molto, abgerufen am 27.10.2026. Keine Eigenmessung, kein Test, keine Rechtsberatung.
Laut LG Wuppertal kommen Dübel raus und Löcher zu
Nach dem Ende des Mietverhältnisses muss der Mieter die Wohnung zurückgeben (§ 546 Abs. 1 BGB). Das Landgericht Wuppertal (Urteil vom 16.07.2020, 9 S 18/20) entschied, dass Dübel dabei zu entfernen und die Löcher fachgerecht zu verschließen sind, weil es sich um Eingriffe in die Substanz handelt, auch wenn das Anbringen selbst vertragsgemäß war. Die Vorinstanz, das Amtsgericht Mettmann (Urteil vom 19.12.2019, 25 C 55/18), sieht das Verschließen als vertragliche Nebenpflicht des Mieters.
Einheitlich ist die Lage nicht: Das LG Wuppertal grenzt sich ausdrücklich von einer Ansicht in der Fachliteratur ab, nach der eine Beseitigungspflicht nur bei untypischem Nutzerverhalten besteht. Wer sicher gehen will, verschließt die Löcher. Die Regeln mit Quelle:
Auszug: Dübellöcher, Schönheitsreparaturen, Kaution · geprüft am 19.10.2026
- Rückgabepflicht — Nach dem Ende des Mietverhältnisses muss der Mieter die Mietsache zurückgeben (§ 546 Abs. 1 BGB). gesetze-im-internet.de
- Löcher beim Auszug verschließen — Laut Landgericht Wuppertal (Urteil vom 16.07.2020, 9 S 18/20) sind Dübel bei Ende des Mietverhältnisses zu entfernen und die Löcher fachgerecht zu verschließen, weil es sich um Eingriffe in die Substanz handelt – auch wenn das Anbringen selbst vertragsgemäß war. Das Gericht grenzt sich dabei ausdrücklich von einer Ansicht in der Fachliteratur ab, nach der eine Beseitigungspflicht nur bei untypischem Nutzerverhalten besteht. gilt seit 16.07.2020 · nrwe.justiz.nrw.de
- Nebenpflicht: Dübellöcher schließen — Laut Amtsgericht Mettmann (Urteil vom 19.12.2019, 25 C 55/18, Vorinstanz zum LG Wuppertal) ist das Verschließen von Dübellöchern bei Rückgabe eine vertragliche Nebenpflicht des Mieters (§ 241 Abs. 2, § 242 BGB), obwohl das Bohren während der Mietzeit vom vertragsgemäßen Gebrauch umfasst ist. gilt seit 19.12.2019 · nrwe.justiz.nrw.de
- Beweislast Vermieter (Einzelfall) — Laut Amtsgericht Rheinbach (Urteil vom 07.04.2005, 3 C 199/04) trägt der Vermieter die Beweislast dafür, dass eine Fliese bei Mietbeginn noch unbeschädigt war; maßgeblich war dort, was im Übergabeprotokoll stand. gilt seit 07.04.2005 · nrwe.justiz.nrw.de
- unrenoviert übernommen + Formularklausel = unwirksam — Laut Bundesgerichtshof (Urteil vom 18.03.2015, VIII ZR 185/14) ist eine Formularklausel unwirksam, die dem Mieter einer unrenoviert übergebenen Wohnung die Schönheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt (§ 307 BGB). Im entschiedenen Fall waren bei Mietbeginn in drei Zimmern Streicharbeiten nötig; ein Nachlass von einer halben Monatsmiete reichte als Ausgleich nicht. gilt seit 18.03.2015 · bundesgerichtshof.de
- Gesamteindruck; Beweis durch Mieter — Ob eine Wohnung unrenoviert übergeben wurde, entscheidet laut BGH (18.03.2015, VIII ZR 242/13 mit Verweis auf VIII ZR 185/14) der Gesamteindruck: Vorhandene Gebrauchsspuren dürfen so unerheblich sein, dass die Räume wie renoviert wirken. Dass die Wohnung unrenoviert war, muss der Mieter beweisen. gilt seit 18.03.2015 · bundesgerichtshof.de
- Quotenabgeltungsklausel = unwirksam — Formularmäßige Quotenabgeltungsklauseln, nach denen der Mieter beim Auszug anteilige Renovierungskosten zahlen soll, sind laut BGH (18.03.2015, VIII ZR 242/13) unwirksam – unabhängig davon, ob die Wohnung renoviert oder unrenoviert übergeben wurde. gilt seit 18.03.2015 · bundesgerichtshof.de
- Kostenbeteiligung regelmäßig 50 % — Laut BGH (Urteile vom 08.07.2020, VIII ZR 163/18 und VIII ZR 270/18) kann der Mieter einer unrenoviert überlassenen Wohnung ohne wirksame Renovierungsklausel vom Vermieter Schönheitsreparaturen verlangen, wenn sich der Dekorationszustand wesentlich verschlechtert hat; an den Kosten muss er sich dann in der Regel zur Hälfte beteiligen. gilt seit 08.07.2020 · bundesgerichtshof.de
- max. 3 Monatsmieten, 3 Raten — Eine Mietkaution darf höchstens das Dreifache der Monatsmiete betragen; Betriebskosten als Pauschale oder Vorauszahlung zählen dabei nicht mit. Eine Geldkaution darf in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 Abs. 1 und 2 BGB). gesetze-im-internet.de
- getrennte Anlage, Zinsen an Mieter — Der Vermieter muss eine Geldkaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen, üblicherweise zum Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist; die Erträge stehen dem Mieter zu. Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam (§ 551 Abs. 3 und 4 BGB). gesetze-im-internet.de
Was die Urteile bedeuten
Bohren während der Mietzeit und Verschließen beim Auszug sind zwei getrennte Fragen. Dass man Regale anbringen durfte, befreit nach dieser Rechtsprechung nicht davon, die Löcher am Ende zu schließen. Was „fachgerecht“ genau heißt, beschreibt das Urteil nicht als Arbeitsanleitung; gemeint ist eine Wand, an der die Löcher nicht mehr offen sind. Das Streichen der ganzen Wohnung ist ein anderes Thema, siehe Schönheitsreparaturen.
Für Dübellöcher nennt Molto zwei Fertigspachtel aus der Tube
Für kleine Löcher in Wand und Decke braucht man kein Pulver anzurühren. Molto nennt auf seinen Produktseiten:
| Angabe laut Molto | Innen Reparatur Moltofill | Schnell Trocken Moltofill | S.O.S. Easy Wandfüller |
|---|---|---|---|
| Gedacht für | Dübellöcher, kleinere Löcher und Risse | kleine Ausbesserungen innen | Nagellöcher, kleine Dellen und Risse |
| Trockenzeit | ca. 1 Std. | ca. 10 Minuten | 1 mm ca. 0,5 Std., 5 mm ca. 4 Std., 10 mm ca. 24 Std. |
| Arbeitsgänge | einer | nicht genannt | nicht genannt |
| Schleifbar | nicht genannt | ja | nicht genannt |
| Überstreichbar | ja | ja | nicht genannt |
| Gebinde | 330 g, 1 kg | 330 g | 2 × 20 ml |
Was die Tabellenwerte bedeuten
Alle Trockenzeiten hängen laut Molto von Schichtstärke, Temperatur und Luftfeuchtigkeit ab. Beim Innen Reparatur Moltofill wird das Material tief in die schadhafte Stelle gefüllt und mit einem gegebenenfalls angefeuchteten Spachtel geglättet. Als Untergründe nennt Molto Putz, Beton, Gipskarton, Zement, Mauerwerk und gestrichene oder lackierte Flächen. Den S.O.S. Easy Wandfüller schließt Molto ausdrücklich für die Verankerung von Haken und Dübeln aus. Größere Löcher und andere Spachtel stehen unter Löcher in der Wand füllen.
Löcher in Fliesen brauchen ein eigenes Material
In Bad und Küche sitzen die Löcher oft in Fliesen. Wandspachtel ist dafür nicht gedacht; Bosch beschreibt für Bohrlöcher in Fliesen Zwei-Komponenten-Spachtelmasse und Fliesenlack, Molto bietet mit Fliesen Fix eine Paste zum Fugen und Reparieren von Fliesen im Innenbereich an. Das Vorgehen steht unter Löcher in Fliesen verschließen. Laut AG Rheinbach (07.04.2005, 3 C 199/04) trägt der Vermieter die Beweislast dafür, dass eine Fliese bei Mietbeginn noch unbeschädigt war; maßgeblich war dort das Übergabeprotokoll.
Die Fallstricke
- Dübelreste in der Wand. Ein abgeschnittener Dübel unter dem Spachtel bleibt ein Eingriff in die Substanz; laut LG Wuppertal sind Dübel zu entfernen.
- Zu flach gefüllt. Molto nennt für den Innen Reparatur Moltofill, das Material tief in die Stelle zu füllen.
- Zu früh gestrichen. Die Trockenzeit wächst laut Molto mit der Schichtstärke; beim S.O.S. Easy Wandfüller sind es bei 10 mm ca. 24 Stunden.
- Farbunterschied. Eine weiße Spachtelstelle auf einer farbigen Wand fällt auf; dann ist die Stelle zu überstreichen.
- Altbau. In Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 rechnet die BAuA mit asbesthaltigen Bauprodukten, auch in Spachtelmassen und Putzen. Vor dem Schleifen alter Wände Asbest im Altbau lesen.
Was praktisch hilft
- Dübel ziehen. Steckt ein Dübel im Loch, zieht man ihn mit einer Kneifzange heraus, so beschreibt es Bosch für Bohrlöcher in Fliesen; ausgebrochene Ränder vorsichtig säubern.
- Loch entstauben. Lose Teile und Staub entfernen, damit der Spachtel haftet.
- Füllen und glätten. Spachtel tief eindrücken, glatt abziehen, trocknen lassen.
- Nacharbeiten. Wo der Hersteller es nennt, schleifen; dann mit der Wandfarbe überstreichen.
- Übergabe vorbereiten. Löcher und Fliesen fotografieren, Mängel ins Übergabeprotokoll. Zum Rest der Rückgabe: Kaution zurück und Wohnung streichen beim Auszug.
Was ich noch nicht weiß
- Die Position der Mieterverbände. Eine Primärseite des Mieterbunds oder der Verbraucherzentrale speziell zu Dübellöchern habe ich nicht gefunden.
- Höchstrichterliche Klärung. Ein BGH-Urteil zur Pflicht, Dübellöcher zu verschließen, enthält die Faktendatei nicht.
- Technische Merkblätter. Die Molto-Produktseiten verweisen für Details auf Merkblätter, die ich nicht ausgewertet habe.
Häufige Fragen
Müssen Dübellöcher bei Auszug verschlossen werden?
Nach dem Landgericht Wuppertal ja. Laut Urteil vom 16.07.2020 (9 S 18/20) sind Dübel bei Ende des Mietverhältnisses zu entfernen und die Löcher fachgerecht zu verschließen, weil es sich um Eingriffe in die Substanz handelt, auch wenn das Anbringen selbst vertragsgemäß war. Die Vorinstanz AG Mettmann (19.12.2019, 25 C 55/18) sieht darin eine vertragliche Nebenpflicht. Das LG Wuppertal grenzt sich dabei ausdrücklich von einer Ansicht in der Fachliteratur ab; einheitlich ist die Rechtslage also nicht. Im eigenen Mietvertrag nachsehen und im Zweifel den Mieterverein fragen.
Womit schließt man Dübellöcher beim Auszug?
Für Dübellöcher in Putz, Beton, Mauerwerk oder Gipskarton nennt Molto den Innen Reparatur Moltofill, einen gebrauchsfertigen Spachtel aus der Tube. Er füllt laut Molto in einem Arbeitsgang, trocknet in ca. 1 Stunde und ist überstreichbar. Schneller geht laut Molto der Schnell Trocken Moltofill mit ca. 10 Minuten Trockenzeit, schleifbar und überstreichbar. Vorher zieht man den Dübel heraus und entfernt losen Staub. Für Löcher in Fliesen braucht man ein anderes Material, etwa Zwei-Komponenten-Spachtel und Fliesenlack, wie Bosch es beschreibt.
Muss man Dübellöcher beim Auszug streichen?
Das Urteil des LG Wuppertal spricht vom fachgerechten Verschließen, nicht vom Streichen. Praktisch bleibt eine weiße Spachtelstelle auf einer farbigen Wand sichtbar, und Molto nennt den Innen Reparatur Moltofill und den Schnell Trocken Moltofill ausdrücklich überstreichbar. Ob darüber hinaus die ganze Wand oder Wohnung gestrichen werden muss, ist eine Frage der Schönheitsreparaturen und hängt vom Mietvertrag ab. Der BGH hat Formularklauseln dazu mehrfach für unwirksam erklärt, etwa bei unrenoviert übergebenen Wohnungen ohne angemessenen Ausgleich (18.03.2015, VIII ZR 185/14).
Was passiert, wenn man Dübellöcher nicht verschließt?
Die ausgewerteten Urteile betreffen die Pflicht selbst, nicht die Höhe möglicher Kosten. Nach LG Wuppertal und AG Mettmann gehört das Verschließen zu den Pflichten bei der Rückgabe. Wer die Löcher offen lässt, muss damit rechnen, dass der Vermieter das bei der Übergabe beanstandet. Für Beweisfragen zählt laut AG Rheinbach (07.04.2005, 3 C 199/04), was im Übergabeprotokoll steht; dort trug der Vermieter die Beweislast für den Zustand einer Fliese bei Mietbeginn. Fotos beim Ein- und Auszug helfen. Zu Abzügen von der Kaution enthält die Faktendatei noch keine Regel.
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- Löcher in Fliesen verschließen — Bad und Küche
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- Dübel-Finder — für die nächste Wohnung
