Der Balkon liegt nach Süden, ab Mittag ist es dort zu heiß, und vom Nachbarbalkon sieht man direkt auf den Tisch. Markise und Sichtschutz wären die Lösung, aber Löcher in Fassade und Balkondecke will in der Mietwohnung kaum jemand riskieren. Klemmen, Spannen und Binden sind die Alternativen, und jede hat ihre eigene Bedingung.
Alle Werte laut Hersteller, Stand der Anleitung wie angegeben, abgerufen am 27.10.2026. Keine Eigenmessung, kein Test. Zum Mietrecht nenne ich nur, was in der Faktendatei mit Quelle steht; die Seite ersetzt keine Rechtsberatung.
Für den Balkon gibt es in der Faktendatei noch kein eigenes Urteil
Die Urteile zum Bohren in der Mietwohnung, die toolrevier.de ausgewertet hat, betreffen Wände und Fliesen innen: Dübel im verkehrsüblichen Maß, Fliesen in Bad und Küche, die Fuge, wo es geht. Ob Löcher in Fassade, Balkonbrüstung oder Balkondecke zum vertragsgemäßen Gebrauch zählen, beantworten diese Urteile nicht. Die gesetzlichen Grundlagen gelten trotzdem: Der Vermieter überlässt die Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch (§ 535 BGB), und was durch vertragsgemäßen Gebrauch entsteht, hat der Mieter nicht zu vertreten (§ 538 BGB). Was dazu zählt, steht im Einzelfall im Mietvertrag, in der Hausordnung oder in einer Absprache mit dem Vermieter.
Bohren in der Mietwohnung: Dübellöcher, Fliesen, Klauseln im Mietvertrag · geprüft am 19.10.2026
- Gebrauchsgewährung durch den Vermieter — Der Vermieter muss dem Mieter die Wohnung während der Mietzeit zum Gebrauch überlassen und sie in einem Zustand halten, der für den vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist (§ 535 Abs. 1 BGB). gesetze-im-internet.de
- vertragsgemäßer Gebrauch = keine Haftung — Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch entstehen, hat der Mieter nicht zu vertreten (§ 538 BGB). Ob ein Dübelloch dazugehört, hängt deshalb davon ab, ob es noch zum vertragsgemäßen Gebrauch zählt. gesetze-im-internet.de
- BGH 20.01.1993 – VIII ZR 10/92 — Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 20.01.1993 (VIII ZR 10/92, veröffentlicht in NJW 1993, 1061) über Formularklauseln eines Mustermietvertrags entschieden, darunter eine Klausel zu Dübelbohrungen. gilt seit 20.01.1993 · dejure.org
- Fliesen anbohren im verkehrsüblichen Maß — Laut Amtsgericht Dortmund (Urteil vom 26.08.2014, 425 C 2787/14) gehört es unter Berufung auf den BGH (NJW 1993, 1061) zum vertragsgemäßen Gebrauch, Dübel zu setzen und Fliesen besonders in Bad und Küche anzubohren; die Grenze ist das verkehrsübliche Maß. Als übliche Ausstattung nennt das Gericht Spiegel, Konsole, Handtuchhalter und Seifenschale. gilt seit 26.08.2014 · nrwe.justiz.nrw.de
- Fuge, soweit möglich — Laut Amtsgericht Krefeld (Urteil vom 16.10.2025, 10 C 129/23) ist das Durchbohren von Wandfliesen nicht grundsätzlich vertragswidrig. Bohrlöcher sollen nach Möglichkeit in die Fuge, aber nur, soweit Raum und Nutzung das zulassen; Armaturen im Bad und Hängeschränke in der Küche lassen sich nicht immer an der Fuge ausrichten. gilt seit 16.10.2025 · nrwe.justiz.nrw.de
- Fliese statt Fuge = vertragswidrig (Einzelfall) — Laut Amtsgericht Paderborn (Urteil vom 08.04.2024, 51 C 135/23) muss der Vermieter durchbohrte Wandfliesen nur hinnehmen, wenn das Bohrloch nicht in der Fuge hätte sitzen können. Im entschiedenen Fall untersagte außerdem eine individuell ausgehandelte Vereinbarung im Mietvertrag das Anbohren der Fliesen in Küche und Bad; der Mieter musste je Fliese den vereinbarten Pauschalbetrag von 25 € zahlen. gilt seit 08.04.2024 · nrwe.justiz.nrw.de
- Arbeitsplatte befestigen = gewöhnlicher Gebrauch — Laut Amtsgericht Rheinbach (Urteil vom 07.04.2005, 3 C 199/04) gehört das Befestigen einer Küchenarbeitsplatte zum gewöhnlichen Mietgebrauch nach § 538 BGB; im Fall saßen die Befestigungslöcher in den Fugen. gilt seit 07.04.2005 · nrwe.justiz.nrw.de
- 126 Dübellöcher = ungewöhnlich viel — Laut Landgericht Wuppertal (Urteil vom 16.07.2020, 9 S 18/20) gehört es zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung, Befestigungen mit Dübeln vorzunehmen; rund 126 Dübellöcher bezeichnete das Gericht als ungewöhnlich viel. gilt seit 16.07.2020 · nrwe.justiz.nrw.de
- AGB-Inhaltskontrolle § 307 BGB — Klauseln in vorformulierten Mietverträgen (Allgemeine Geschäftsbedingungen) sind unwirksam, wenn sie den Mieter entgegen Treu und Glauben unangemessen benachteiligen (§ 307 BGB). Für individuell ausgehandelte Vereinbarungen gilt diese Inhaltskontrolle nicht; deshalb kommt es darauf an, wie eine Bohr-Regel im Mietvertrag zustande gekommen ist. gesetze-im-internet.de
Wer klemmt statt bohrt, umgeht die Lochfrage. Ob eine Markise oder ein Sichtschutz das Erscheinungsbild des Hauses verändert und der Vermieter zustimmen muss, ist eine andere Frage, die die Faktendatei ebenfalls noch nicht abdeckt. Nachfragen vor dem Kauf spart Ärger.
Eine Klemmmarkise hält nur über Druck, und der braucht zwei feste Flächen
Eine Klemmmarkise steht auf zwei Stehern, die zwischen Balkonboden und Balkondecke eingespannt werden. Die Anleitung der SOWERO FLK 160 (Stand 05-2025) nennt die Bedingungen genau:
- Druckfeste Auflageflächen sind oben und unten erforderlich.
- Auf Wärmedämmung bzw. nicht druckfestem Untergrund ist die Montage nicht zulässig, laut SOWERO droht sonst das Versagen der Absturzsicherung.
- Eine Neigung ist nur beim unteren Spannteller zulässig, im Rahmen von höchstens 3 % (Wasserablauf).
- Der Spanndruck wird am unteren Spannteller auf ein Anzugsdrehmoment von höchstens 5 Nm gebracht, mit Drehmomentschlüssel.
- Den festen Sitz der Stützfüße prüft man regelmäßig, weil sich das Höhenmaß durch Temperaturunterschiede verändern kann.
- Montage und Wartung sollen laut Anleitung nur qualifizierte Fachleute ausführen; für Schäden durch eine lockere Klemmvorrichtung übernimmt SOWERO keine Gewährleistung oder Haftung.
Für den Mietbalkon heißt das: Erst klären, woraus Boden und Decke sind. Ob ein Fliesenbelag, Holzdielen oder eine verkleidete Untersicht druckfest genug sind, sagt die Anleitung nicht; im Zweifel fragt man Hersteller und Vermieter. Für Löcher in gedämmte Fassaden gibt es eigene Dübel, siehe Dämmstoffdübel, aber das ist genau die Bohrung, die man vermeiden will.
Wind entscheidet, wann die Markise eingefahren bleibt
Für die FLK 160 erklärt SOWERO nach der Norm EN 13561 eine Windeinsatzempfehlung bis max. 28 km/h. Die Anleitung schränkt ein: Der Wert gibt die maximal mögliche Belastung des Produkts an, nicht die Einstufung am Einbauort; je nach Untergrund und Montagesituation kann sich die Windeinsatzempfehlung bis 0 km/h verringern. Bei Vereisung, Schnee, Hagel oder starkem Wind darf die Markise nicht ausgefahren werden, abends und vor Abwesenheit fährt man sie ein.
Als Regenschutz ist sie laut SOWERO nur begrenzt nutzbar: vollständig ausgefahren, mit mindestens 14° (25 %) Neigung, nicht unbeaufsichtigt, weil sich ein Wassersack bilden kann. Zusätzliche Lasten durch angehängte Gegenstände oder Seilabspannungen sind nicht zulässig, sie können zum Absturz der Markise führen. Lichterketten, Pflanzenampeln oder ein Sichtschutz an den Stehern fallen darunter.
Sichtschutz am Geländer: Die Windlast ist die offene Frage
Sichtschutzmatten, Balkonbespannungen und Seitenmarkisen werden meist mit Kabelbindern, Schnüren oder Klemmen am Geländer befestigt, ohne Bohrung. Je dichter das Material, desto mehr Wind fängt es. Für Sichtschutz am Geländer habe ich noch keine Herstellerangabe zur Windlast ausgewertet, und die Ohne-Bohren-Datenbank hat noch keinen Balkon-Datensatz. Wie die einzelnen Lösungen befestigt werden und was Hersteller dazu sagen, sammeln die Seiten Sichtschutz Balkon ohne Bohren, Windschutz Balkon ohne Bohren und Seitenmarkise ohne Bohren.
Für Schatten ohne Steher gibt es außerdem Klemmjalousien und Sonnensegel, siehe Klemmjalousie Balkon und Sonnensegel Balkon ohne Bohren.
Die Fallstricke
- Gedämmte Balkondecke. Laut SOWERO ist Klemmen auf Wärmedämmung nicht zulässig.
- Einmal festgedreht, nie geprüft. Temperaturunterschiede können das Höhenmaß verändern; der Sitz gehört regelmäßig kontrolliert.
- Windwert als Zusage lesen. Die erklärte Windeinsatzempfehlung kann am eigenen Balkon bis 0 km/h sinken.
- Dinge an die Steher hängen. Angehängte Gegenstände und Seilabspannungen sind laut Anleitung verboten.
- Vermieter nicht gefragt. Auch ohne Loch kann die Optik der Fassade eine Absprache wert sein.
Was praktisch hilft
- Maße nehmen. Lichte Höhe zwischen Boden und Decke messen und mit dem Einbaubereich der Anleitung vergleichen.
- Untergrund bestimmen. Boden und Decke auf Druckfestigkeit prüfen; bei Dämmung oder Holzdielen den Hersteller fragen.
- Anleitung vor dem Kauf lesen. Die meisten Hersteller stellen sie als PDF bereit; dort stehen Windwert, Drehmoment und Prüfintervall.
- Vermieter informieren. Schriftlich, mit Bild und Hinweis „ohne Bohren“.
- Wetter im Blick. Bei Wind, Schnee und Hagel einfahren, vor dem Urlaub sowieso.
Was ich noch nicht weiß
- Urteile zu Markise, Sichtschutz und Fassade. Die Faktendatei enthält noch keins; bis dahin nenne ich keine Rechtslage für den Balkon.
- Windlasten von Sichtschutzmatten. Herstellerwerte fehlen in der Datenbank.
- Andere Klemmmarkisen. Ausgewertet ist bisher eine Anleitung; Einbauhöhen und Windwerte anderer Modelle können abweichen.
- Wer bei Sturmschäden haftet. Versicherungsbedingungen habe ich nicht ausgewertet.
Häufige Fragen
Markise am Balkon ohne Bohren, geht das?
Mit einer Klemmmarkise ja, wenn der Balkon die Bedingungen des Herstellers erfüllt. Eine Klemmmarkise steht auf zwei Stehern, die zwischen Balkonboden und Balkondecke eingespannt werden. SOWERO verlangt in der Anleitung zur FLK 160 druckfeste Auflageflächen oben und unten, erlaubt keine Montage auf Wärmedämmung und unten höchstens 3 % Neigung. Den Sitz prüft man regelmäßig, weil sich das Höhenmaß mit der Temperatur ändern kann. Die Windeinsatzempfehlung reicht bis max. 28 km/h und kann je nach Montagesituation bis 0 km/h sinken. Vor dem Kauf misst man die lichte Höhe und klärt, woraus Boden und Decke bestehen.
Darf man als Mieter am Balkon bohren?
Eine eindeutige Antwort steht in der Faktendatei dieser Seite noch nicht. Die ausgewerteten Urteile betreffen Dübel in Innenwänden und Fliesen in Bad und Küche; Fassade, Balkonbrüstung und Balkondecke behandeln sie nicht. Gesetzlich gilt, dass der Vermieter die Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch überlässt (§ 535 BGB) und der Mieter Veränderungen durch vertragsgemäßen Gebrauch nicht zu vertreten hat (§ 538 BGB). Was am Balkon dazugehört, hängt am Einzelfall, am Mietvertrag und an der Hausordnung. Praktisch fragt man vorher schriftlich beim Vermieter nach. Bei Streit hilft der Mieterverein; ohne Bohren stellt sich die Lochfrage gar nicht.
Wie sturmfest ist ein Sichtschutz am Balkon ohne Bohren?
Einen belastbaren Herstellerwert zur Windlast von Sichtschutzmatten am Geländer habe ich bisher nicht ausgewertet, deshalb nennt diese Seite keine Zahl. Klar ist das Prinzip: Je dichter das Material, desto mehr Wind fängt es, und die Kraft geht über Kabelbinder oder Klemmen ins Geländer. Bei Markisen zeigt die SOWERO-Anleitung, wie vorsichtig Hersteller mit Wind umgehen: Die erklärte Windeinsatzempfehlung von max. 28 km/h kann je nach Montagesituation bis 0 km/h sinken. Für den Sichtschutz liest man die Anleitung des Herstellers auf Angaben zu Wind und Befestigung und wählt, wenn vorhanden, luftdurchlässiges Material.
Hält eine Klemmmarkise auf einem Balkon mit gedämmter Decke?
Laut SOWERO nicht: Die Anleitung zur Klemmmarkise FLK 160 nennt die Montage auf Wärmedämmung bzw. nicht druckfestem Untergrund ausdrücklich unzulässig, weil sonst die Absturzsicherung versagen kann. Erforderlich sind druckfeste Auflageflächen für den oberen und den unteren Spannteller. Ob eine Balkondecke gedämmt ist, sieht man nicht immer von unten; der Vermieter oder die Hausverwaltung kennt den Aufbau. Ist die Decke gedämmt, bleiben Lösungen ohne Deckenkontakt, etwa Sonnenschirm mit Ständer, Sonnensegel mit eigenen Masten oder Beschattung am Geländer, jeweils nach Herstellerangabe.
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